1998
住宅类别普通住宅
开发企业珠海珠光房产开发有限公司
物业公司珠海度假村酒店顾问,珠光物业管理公司
小区地址珠海市吉大水湾路388号
附近学校珠海香洲东方(国际)幼儿园,景园小学,珠海市九洲中学
本周挂牌均价
3.13%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
海湾德馨苑户型主要有50平-52平的的一居 。 一居(4) 二居(3) 三居(5) 1室1厅1卫·50.00㎡1室1厅1卫·50.00㎡
1室1厅1卫·50.00㎡
2室2厅1卫·73.00㎡
朝北
2室2厅1卫·73.00㎡2室1厅1卫·72.00㎡
3室2厅2卫·106.25㎡
朝南
3室2厅2卫·100.00㎡朝南
3室2厅2卫·105.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.1，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25该房源楼龄24年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 16.71.2元/㎡·月
物业公司珠海度假村酒店顾问,珠光物业管理公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：南油大酒店,九洲中学等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 46周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：珠海香洲东方(国际)幼儿园,卓苗幼儿园等； 11个小学：景园小学,吉莲小学等； 6个中学：珠海市九洲中学,珠海市第四中学等。
该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 11 6 该区域 36 11 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：茶叁酒肆颐融荟,钰海万国汇购物广场等； 197个超市：早8点连锁便利店(衡顺店),新永世生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 32 197 该区域 28 192周边3km（直线距离）内共有99个公园：风和日丽,观莲禅境等。
该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 99 该区域 98本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65414.html
