桂香苑小区风水

桂香苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市鸿龙置业发展有限公司

物业公司

珠海市房产物业有限公司

小区地址

珠海市香洲区梅华西路823号

附近学校

珠海市香洲区梅西幼儿园,香洲区第十七小学,珠海市第九中学

风水大事记

2000年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22728元/㎡

本周挂牌均价

3.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

桂香苑户型主要有58平-75平的的二居 。 二居(7) 三居(8) 四居(1) 2室1厅1卫·65.00㎡

朝南

2室1厅1卫·65.00㎡

朝南

2室1厅1卫·64.00㎡

3室2厅1卫·86.12㎡

朝南

3室2厅1卫·86.12㎡

朝南

3室2厅1卫·88.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄15年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 17.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

珠海市房产物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：珠海一中,珠海一中(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：珠海市香洲区梅西幼儿园,杰尼尔幼儿园等； 18个小学：香洲区第十七小学,翠前小学等； 13个中学：珠海市第九中学,珠海市第一中学等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 18 13 该区域 69 17 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：旺角百货,旺角商业文化中心等； 291个超市：华宝苑超市,百分百货仓(怡华街店)等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 291 该区域 24 283

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：高宅神农氏,育华广场等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 65

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