东大新村小区风水

东大新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠海市东大房产开发股份有限公司

物业公司

珠海市东启物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区翠微街51号

附近学校

隆泉幼儿园,翠微小学,壮华学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16781元/㎡

本周挂牌均价

0.76%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

东大新村户型主要有0平-105平的的三居 。 二居(8) 三居(11) 四居(1) 2室2厅1卫·76.00㎡

朝西

2室2厅1卫·77.12㎡

朝南

2室2厅1卫·75.99㎡

朝西

3室1厅1卫·74.00㎡

东南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·107.21㎡

东北

4室2厅1卫·108.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.1，建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 6.1 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄23年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 19.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

珠海市东启物业管理有限公司

硬件设施

6.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：翠微市场,恒隆学校等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：隆泉幼儿园,翠前幼儿园等； 21个小学：翠微小学,翠前小学等； 15个中学：壮华学校,立才学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 21 15 该区域 72 18 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：城轩商厦,旺角商业文化中心等； 341个超市：珠海香洲区优而鲜一站式生鲜超市,免喜快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 341 该区域 24 332

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个公园：三王庙,榕斋吴公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 95 该区域 86

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