2010
住宅类别普通住宅
开发企业丰源地产
物业公司诚丰物业管理有限公司
小区地址香洲区新香洲梅界路与敬业路交汇处(公安新村旁)
附近学校梅溪幼儿园,珠海市香洲区凤凰小学,珠海市第一中学
本周挂牌均价
0.59%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
诚丰怡园户型主要有0平-90平的的二居 。 一居(1) 二居(6) 三居(5) 四居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅2卫·90.42㎡
朝南
2室2厅1卫·87.00㎡东南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·143.05㎡
南北通透
3室2厅2卫·143.05㎡南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅3卫·171.00㎡
朝南
4室2厅3卫·186.64㎡4室2厅3卫·170.27㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.4，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 31该房源楼龄12年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 17.31.8元/㎡·月
物业公司诚丰物业管理有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：梅界东,梅溪旅游区等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 62周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：梅溪幼儿园,河源市源城区新南联幼儿园等； 15个小学：珠海市香洲区凤凰小学,珠海市香洲区第十五小学等； 7个中学：珠海市第一中学,凤凰中学等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 15 7 该区域 69 17 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：珠海奥园广场,二层商场等； 222个超市：鲜正佳生活超市,荣一家便民连锁超市等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 222 该区域 24 283周边3km（直线距离）内共有35个公园：梅溪牌坊旅游区,陈芳故居等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35 该区域 65本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65086.html
