白玫瑰花园小区风水

白玫瑰花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

未知

物业公司

珠海市广信物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区海虹路1号

附近学校

珠海市香洲区好景幼儿园,香洲区第七小学,珠海市第三中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29226元/㎡

本周挂牌均价

19.87%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

白玫瑰花园户型主要有116平-162平的的三居 。 三居(6) 四居(5) 五居(2) 3室2厅2卫·161.61㎡

朝东

3室2厅2卫·116.00㎡

3室2厅2卫·117.00㎡

4室2厅3卫·157.00㎡

东南

4室2厅3卫·208.82㎡

朝南

4室2厅2卫·173.00㎡

东南

5室2厅3卫·173.00㎡

朝南

5室2厅3卫·173.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄23年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 18

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

珠海市广信物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：海天公园,北堤等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：珠海市香洲区好景幼儿园,海虹托儿所等； 10个小学：香洲区第七小学,香洲一小(高年级部)等； 7个中学：珠海市第三中学,这是一所有趣的学校等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 10 7 该区域 40 12 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：米兰百货(香洲店),富之岛广场等； 149个超市：市民小超市,商店等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 149 该区域 34 177

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个公园：生态家园,珠海沙漠植物园等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 49 该区域 65

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