鼎湖森邻小区风水

鼎湖森邻小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

肇庆鸿誉房地产开发有限公司

物业公司

肇庆晟汇物业服务有限公司

小区地址

新城48区鼎湖山牌坊南行100米

附近学校

田园宝贝幼儿园(华鼎园区),肇庆鼎湖逸夫小学,肇庆鼎湖第一实验学校

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

4412元/㎡

本周挂牌均价

39.35%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

鼎湖森邻户型主要有0平-118平的的二居 。 二居(36) 三居(1) 五居(4) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·135.07㎡

5室2厅2卫·182.00㎡

5室2厅2卫·176.05㎡

5室2厅2卫·178.03㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄12年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 0.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

肇庆晟汇物业服务有限公司

硬件设施

2.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：鼎湖森邻(招呼站),鼎湖森林等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：田园宝贝幼儿园(华鼎园区),雅思乐幼儿园等； 2个小学：肇庆鼎湖逸夫小学,迪村中心小学等； 4个中学：肇庆鼎湖第一实验学校,阳光学校等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 2 4 该区域 13 2 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：圣地广场,肇庆鼎湖万达广场等； 101个超市：波记便利店,涛涛便利店等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 101 该区域 2 110

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：鼎湖山牌坊,憩庵等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 30

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