碧桂园·凤凰半岛小区风水

碧桂园·凤凰半岛小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅,洋房,双拼

开发企业

四会臻汇园物业发展有限公司

物业公司

碧桂园物业管理公司

小区地址

四会市东城区南田景观大道

附近学校

蓓蕾幼儿园,清东小学,玉城学校

风水大事记

2017年 开工时间 2020年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

4637元/㎡

本周挂牌均价

15.96%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,客厅朝南,带露台四居

碧桂园·凤凰半岛户型主要有113平-257平的南北通透,客厅朝南,带露台的四居 。 三居(4) 四居(13) 3室2厅1卫·86.00㎡

3室2厅2卫·102.00㎡

3室2厅2卫·102.00㎡

4室2厅4卫·209.00㎡

4室2厅4卫·257.00㎡

4室2厅4卫·143.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 0.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 13

楼龄

该房源楼龄2年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 2 区域均值 0.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

碧桂园物业管理公司

硬件设施

3.3

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育配套优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；4个公交站：凤凰半岛,清东总站等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 4 该区域 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：蓓蕾幼儿园,四会市星蕾幼儿园(第二分园)等； 4个小学：清东小学,前锋小学等； 3个中学：玉城学校,四会市特殊教育学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 4 3 该区域 35 9 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 34个超市：好家园生活超市,金萍果便利店等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 34 该区域 13 376

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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