2018
住宅类别住宅底商,商住公寓
开发企业广东绿百多生物科技公司
物业公司暂无信息
小区地址乐怡路12号（华都汇对面）
附近学校金辉幼儿园,湛江开发区第二小学,湛江开发区第二中学
户型齐全，主打一居
京仕佰公馆户型主要有37平-46平的的一居 。 一居(5) 二居(3) 1室0厅0卫·36.00㎡朝南
1室1厅1卫·37.50㎡朝东
1室1厅1卫·37.82㎡2室1厅1卫·36.00㎡
朝南
2室1厅1卫·62.00㎡东南
2室2厅1卫·63.02㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.5，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 18该房源楼龄4年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 5.93.8元/㎡·月
物业公司暂无信息
容积率
33%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：华都汇,开发区管委会等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 40周边3km（直线距离）内共有167个幼儿园：金辉幼儿园,意星幼儿园等； 14个小学：湛江开发区第二小学,湛江开发区第一小学等； 25个中学：湛江开发区第二中学,湛江经济技术开发区实验学校等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 167 14 25 该区域 133 13 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：湛江华都汇,华都汇购物中心等； 489个超市：青辉便利店,叮当便利店(华都汇店)等。
该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 489 该区域 16 412周边3km（直线距离）内共有50个公园：绿塘河国家城市湿地公园,三帆等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 50 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52660.html
