海天一色大厦小区风水

海天一色大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

湛江市拓业房地产开发有限公司

物业公司

心语物业

小区地址

解放东路4号（市十四小对面100米）

附近学校

湛江市机关第二幼儿园,湛江市第十四小学,湛江市第二中学

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14826元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透三居

海天一色大厦户型主要有80平-95平的南北通透的三居 、97平-108平的南北通透的四居 、120平-151平的南北通透的五居 。 二居(1) 三居(4) 四居(4) 五居(2) 2室2厅1卫·66.00㎡

3室2厅1卫·83.00㎡

3室2厅1卫·80.00㎡

3室2厅1卫·89.00㎡

4室2厅2卫·101.00㎡

4室2厅2卫·100.00㎡

4室2厅2卫·97.00㎡

5室2厅3卫·151.00㎡

5室2厅2卫·120.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄4年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 13

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

心语物业

硬件设施

6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；77个公交站：民有路,时代广场等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 77 该区域 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有209个幼儿园：湛江市机关第二幼儿园,湛江市霞山区慧文弘典幼儿园等； 26个小学：湛江市第十四小学,湛江市第一小学等； 26个中学：湛江市第二中学,湛江市霞山海景学校等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 209 26 26 该区域 202 26 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：东风商业城,湛江鑫海名城等； 580个超市：惠港商店,米奇便利店等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 580 该区域 17 542

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有67个公园：广州湾法国公使署旧址,霞山天主教堂等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 67 该区域 54

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