中信星光名庭小区风水

中信星光名庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市中信星光名庭房地产有限公司

物业公司

深圳市戴德梁行物业管理顾问

小区地址

罗湖笋岗路与人民北路交汇处

附近学校

新世纪魅力城双语幼儿园,深圳小学(北校区),东南学校

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70819元/㎡

本周挂牌均价

1.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(11) 三居(19) 四居(11) 五居(4) 1室1厅1卫·77.07㎡

东南

2室1厅1卫·73.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·77.00㎡

东北

2室1厅1卫·76.84㎡

东北

3室2厅2卫·150.16㎡

东南

3室2厅2卫·148.00㎡

朝南

3室2厅2卫·147.25㎡

南北通透

4室1厅2卫·144.70㎡

4室1厅2卫·188.23㎡

南北通透

4室1厅1卫·117.57㎡

南北通透

5室2厅4卫·245.20㎡

朝南

5室2厅4卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.9，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄20年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市戴德梁行物业管理顾问

硬件设施

3.9

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有15个地铁站：晒布,翠竹等；146个公交站：儿童公园1,儿童公园2等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 15 146 该区域 13 137

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：新世纪魅力城双语幼儿园,新世纪港力城幼儿园等； 52个小学：深圳小学(北校区),深圳市洪湖小学等； 35个中学：东南学校,深圳中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 52 35 该区域 100 44 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有136个购物中心：VGM广场,新荔湾美食购物广场等； 1052个超市：广记百货店,易捷便利店(笋岗东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 136 1052 该区域 128 916

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有193个公园：童乐社区公园,湖景社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 193 该区域 162

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