怡都大厦小区风水

怡都大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

深圳星苑物业管理服务有限公司

小区地址

沿河南路2号

附近学校

罗湖桥实验幼儿园,深圳市罗湖小学,深圳市罗湖中学

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

31986元/㎡

本周挂牌均价

0.04%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

怡都大厦户型主要有0平-83平的的三居 。 一居(1) 二居(14) 三居(13) 四居(1) 1室0厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·81.83㎡

朝北

2室2厅1卫·110.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·94.02㎡

东南

3室1厅1卫·75.78㎡

3室1厅1卫·86.64㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 6.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 23

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

深圳星苑物业管理服务有限公司

硬件设施

6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：罗湖,人民南等；95个公交站：双城世纪大厦,罗湖村等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 95 该区域 11 113

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：罗湖桥实验幼儿园,合江新新幼儿园等； 26个小学：深圳市罗湖小学,深圳市南湖小学等； 21个中学：深圳市罗湖中学,滨河中学初中部等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 26 21 该区域 76 34 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有110个购物中心：新银座·尚食荟,佳宁娜时尚购物广场D座等； 675个超市：来来便利店,FM便利店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 110 675 该区域 121 787

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有108个公园：继续左侧设计工程部旧址,深圳站东广场等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 108 该区域 129

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