云海天城世家小区风水

云海天城世家小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市京龙晟投资有限公司

物业公司

深圳开元国际物业管理有限公司

小区地址

深圳市南山区龙城路4号

附近学校

世家小区内幼儿园,学府小学海珠部,学府中学

风水大事记

2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

79327元/㎡

本周挂牌均价

0.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(23) 三居(17) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·77.38㎡

西南

2室1厅1卫·77.41㎡

西北

2室1厅1卫·77.41㎡

朝西

3室1厅2卫·111.31㎡

东北

3室1厅2卫·112.64㎡

东南

3室1厅2卫·112.64㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6.7，建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 6.7 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄19年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.58元/㎡·月

物业公司

深圳开元国际物业管理有限公司

硬件设施

6.7

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南山书城,南油等；118个公交站：佳嘉豪苑,电力花园等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 118 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有117个幼儿园：世家小区内幼儿园,知行世家幼儿园等； 29个小学：学府小学海珠部,北京师范大学南山附属学校等； 28个中学：学府中学,北京师范大学南山附属学校等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 29 28 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：益田丨旅游商业,金海岸商铺等； 639个超市：海燕商店(龙城路店),学智日用百货商行等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 77 639 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有130个公园：后海天后古庙,正浩文体公园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 130 该区域 120

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