御龙居二期小区风水

御龙居二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

和记黄埔地产（深圳）有限公司

物业公司

和记物业服务（深圳）有限公司

小区地址

西乡大道以北，企龙路以东（邻近广深高速会安出口）

附近学校

深圳市宝安区机关第二幼儿园,陆兴小学,新华实验学校

风水大事记

2003年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

30378元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(8) 四居(1) 五居(1) 3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄18年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

和记物业服务（深圳）有限公司

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；84个公交站：御龙居(西行),御龙居(东行)等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 84 该区域 1 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：深圳市宝安区机关第二幼儿园,布星幼儿园等； 15个小学：陆兴小学,天骄小学等； 21个中学：新华实验学校,新安中学等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 15 21 该区域 79 14 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：颠狗商城,YONGHE PARK等； 808个超市：易捷便利店(深圳浩富加油站),宝安区消费扶贫超市(新安布心店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 808 该区域 40 832

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个公园：三界爷古庙,布心社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 66 该区域 55

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