阳光带海滨城小区风水

阳光带海滨城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳招商房地产有限公司

物业公司

深圳招商物业管理有限公司

小区地址

科技园南区高新南十道和沙河西路交汇处

附近学校

科技第二幼儿园,深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学,深圳南山外国语学校(高新南环路)

风水大事记

2001年 开工时间 2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

124460元/㎡

本周挂牌均价

5.92%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(9) 四居(18) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·138.71㎡

3室1厅2卫·143.40㎡

东南

3室1厅2卫·143.45㎡

西北

4室2厅2卫·143.49㎡

东北

4室2厅2卫·147.94㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄20年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

深圳招商物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：科苑,高新南等；101个公交站：阳光带海滨城北,阳光带海滨城等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 101 该区域 5 110

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：科技第二幼儿园,南山外语学校集团幼儿园二幼等； 15个小学：深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学,科苑小学等； 21个中学：深圳南山外国语学校(高新南环路),高新中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 15 21 该区域 70 15 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个购物中心：大地广场,荟食广场等； 285个超市：Milan米兰便利店,喜尚品(南山便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 50 285 该区域 39 430

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有237个公园：乐活广场,活力水岸等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 237 该区域 154

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