2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市水围实业股份有限公司
物业公司深圳市水围实业股份有限公司
小区地址水围村198号
附近学校深圳市福田区皇岗中学附属幼儿园,荔园外国语小学(水围校区),深圳市云顶学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
水围新家园户型主要有0平-80平的的二居 。 二居(33) 三居(4) 四居(2) 2室1厅1卫·78.72㎡2室1厅1卫·78.57㎡
西南
2室1厅1卫·78.27㎡3室1厅2卫·110.70㎡
3室1厅2卫·110.70㎡
3室1厅2卫·100.62㎡
4室1厅1卫·110.70㎡
南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为5.5，建筑密度高于61%的同区域小区。
该小区 5.5 区域均值 4.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率60%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 35该房源楼龄19年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 21.72.6元/㎡·月
物业公司深圳市水围实业股份有限公司
容积率
60%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：福民,皇岗村等；91个公交站：福田保健院,福民地铁站等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 91 该区域 10 87周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：深圳市福田区皇岗中学附属幼儿园,云顶翠峰幼儿园等； 30个小学：荔园外国语小学(水围校区),深圳市福田区云顶学校小学部等； 22个中学：深圳市云顶学校,深圳绿洲国际学校等。
该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 30 22 该区域 83 27 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：甘少商城,时代广场等； 602个超市：喜洋洋便利店(水围十街店),新家园便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 61 602 该区域 74 619周边3km（直线距离）内共有104个公园：水围文化广场,龙秋古井等。
该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 96本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/77083.html
