波托菲诺纯水岸二期小区风水

波托菲诺纯水岸二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

洋房

开发企业

深圳华侨城房地产有限公司

物业公司

深圳华侨城物业管理有限公司

小区地址

南山华侨城香山中街

附近学校

波托菲诺幼儿园,深圳市南山区沙河小学,南山区第二实验学校

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

123793元/㎡

本周挂牌均价

0.01%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(3) 四居(3) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄20年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳华侨城物业管理有限公司

硬件设施

0.3

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：世界之窗,侨城北等；80个公交站：波托菲诺,南山第二实验学校等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 80 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：波托菲诺幼儿园,国际蒙特梭利'儿童之家等； 14个小学：深圳市南山区沙河小学,南山星河学校等； 25个中学：南山区第二实验学校,华侨城分校初中部等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 14 25 该区域 57 13 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：波托菲诺广场,商业中心等； 266个超市：永辉超市(香山中街店),百佳超市(国际店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 266 该区域 29 268

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有347个公园：佛陀树,好望角等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 347 该区域 323

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