万托城市赢家小区风水

万托城市赢家小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万托房地产开发有限公司

物业公司

深圳市冯旗物业管理公司

小区地址

景田路与莲花路交汇处

附近学校

快乐宝贝幼儿园,荔园外国语小学(天骄),福田区科技中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

75778元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

万托城市赢家户型主要有0平-68平的的二居 。 一居(3) 二居(7) 三居(3) 1室1厅1卫·68.00㎡

1室1厅1卫·41.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·41.00㎡

2室1厅1卫·68.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·79.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8.8，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 8.8 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄19年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 22.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市冯旗物业管理公司

硬件设施

8.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：景田,香梅等；108个公交站：科技中学,妇儿大厦等。

该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 108 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：快乐宝贝幼儿园,海丽达幼儿园等； 29个小学：荔园外国语小学(天骄),深圳市景秀小学等； 24个中学：福田区科技中学,福景外国语学校等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 29 24 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个购物中心：TT国际街区,金色广场等； 402个超市：珍珠便利店,百佳生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 53 402 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有120个公园：狮岭社区公园,景田北二街公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 120 该区域 127

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