2015
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市万科南苑房地产开发有限公司
物业公司深圳市万科物业服务有限公司
小区地址蛇口新街与湾厦路交汇处
附近学校金鹏幼儿园,海岸小学,深圳市南山区蛇口学校
本周挂牌均价
1.78%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
万科蛇口公馆户型主要有101平-110平的南北通透,全明格局的三居 、30平-30平的全明格局,户型方正的一居 、53平-53平的南北通透,全明格局的二居 。 一居(9) 二居(22) 三居(8) 四居(8) 1室0厅0卫·104.00㎡朝南
1室0厅1卫·30.00㎡朝东
1室0厅1卫·31.80㎡东南
2室1厅1卫·53.84㎡东北
2室1厅1卫·56.79㎡西北
2室1厅1卫·53.00㎡西北
3室1厅2卫·101.00㎡东西通透
3室1厅2卫·101.00㎡西南
3室1厅2卫·101.00㎡西北
4室1厅2卫·126.00㎡东西通透
4室1厅2卫·128.00㎡东西通透
4室1厅2卫·128.62㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为7.3，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 7.3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率12%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 12 区域均值 34该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1该房源楼龄7年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 22.14.8元/㎡·月
物业公司深圳市万科物业服务有限公司
容积率
12%绿化率
1 : 1.5车位配比
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：东角头,湾厦等；65个公交站：蛇口新街,蛇口广场公交首末站等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 65 该区域 5 75周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：金鹏幼儿园,栖游记幼儿园等； 13个小学：海岸小学,滨海小学等； 27个中学：深圳市南山区蛇口学校,深圳南山外国语学校(集团)等。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 13 27 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：华城百货(蛇口店),正旺商业城等； 317个超市：我家智能精选便利店(蛇口公馆店),有家蛇口百货店等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 317 该区域 51 405周边3km（直线距离）内共有89个公园：鸿兴水族馆,蛇口广场等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 89 该区域 109本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/62981.html
