益源大厦小区风水

益源大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

物业公司

自持物业

小区地址

东华二路2号

附近学校

江门市蓬江幼儿园,美景小学,江门市港口中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

5867元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(8) 四居(1) 2室2厅2卫·106.00㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

朝南

3室2厅2卫·130.00㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·130.10㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 13

楼龄

该房源楼龄14年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 19.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

自持物业

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：新港城,东华一路等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 89 该区域 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：江门市蓬江幼儿园,丹井幼儿园等； 23个小学：美景小学,江华小学等； 15个中学：江门市港口中学,江门市第九中学等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 23 15 该区域 86 23 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：益源商业广场,金华广场等； 469个超市：香冠便利店,向荣商店等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 469 该区域 42 515

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有154个公园：江门市标准质量文化主题公园,海王宫等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 154 该区域 153

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