同德雅苑小区风水

同德雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

新会城南房地产开发有限公司

小区地址

大道中南侧(耀兴花园对面)

附近学校

新会博雅幼儿园,城南学校,会城华侨中学

风水大事记

2009年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7596元/㎡

本周挂牌均价

5.99%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

同德雅苑户型主要有0平-134平的的三居 。 二居(2) 三居(10) 四居(1) 2室2厅0卫·0.00㎡

2室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·123.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·97.70㎡

南北通透

3室2厅2卫·117.00㎡

4室2厅2卫·164.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄10年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 11.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

硬件设施

1.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：南湖湾,龙昌公园等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：新会博雅幼儿园,同德幼儿园(同德三路)等； 19个小学：城南学校,江门市新会区会城中心小学等； 11个中学：会城华侨中学,创新初级中学等。

该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 19 11 该区域 41 9 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：三侨肇康广场,欢城购物商场(城南店)等； 589个超市：耀兴商店,心美生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 589 该区域 10 318

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有73个公园：龙昌公园,绍德楼等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 73 该区域 44

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