美嘉华庭小区风水

美嘉华庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

台山市荣华房地产开发有限公司

物业公司

台山市嘉润物业管理服务有限公司

小区地址

台城陈宜禧路 （原三台大道中）

附近学校

侨雅花苑幼儿园,城东培基小学,长岭李树棠纪念学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 开盘时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

5895元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(38) 2室2厅1卫·98.29㎡

2室2厅1卫·97.57㎡

2室1厅1卫·64.98㎡

3室2厅3卫·153.02㎡

3室2厅3卫·160.07㎡

3室2厅3卫·160.17㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 0.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄9年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 8.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

台山市嘉润物业管理服务有限公司

硬件设施

2.6

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：嘉旺广场,居正中学路口等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：侨雅花苑幼儿园,富城幼儿园等； 12个小学：城东培基小学,台山市东晖小学等； 16个中学：长岭李树棠纪念学校,台山市居正学校等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 12 16 该区域 38 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：丰客隆购物广场(富城大道),财富广场等； 330个超市：KIOO便利店,美静轩商店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 330 该区域 16 369

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：长岭公园,东郊社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 30

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