美的公园天下小区风水

美的公园天下小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

江门市美拓房地产开发有限公司

物业公司

美的物业管理有限公司

小区地址

范罗冈小学西南侧

附近学校

宝骏幼儿园,范罗冈小学(滨江校区),紫茶中学

风水大事记

2017年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12696元/㎡

本周挂牌均价

2.43%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,户型方正三居

美的公园天下户型主要有93平-140平的全明格局,户型方正的三居 、135平-141平的全明格局,户型方正的四居 。 三居(27) 四居(16) 3室2厅2卫·120.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·107.00㎡

东南

3室2厅2卫·115.00㎡

朝南

4室2厅3卫·140.00㎡

东南

4室2厅3卫·139.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·143.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

车户比

该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 7.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

美的物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：滨江壹号,保利大都会南门等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 20

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：宝骏幼儿园,江门市教育第一幼儿园(滨江园)等； 6个小学：范罗冈小学(滨江校区),丹灶小学等； 2个中学：紫茶中学,穗华实验学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 6 2 该区域 16 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：华茵商业大厦； 164个超市：福朋便利店,凤凰优选(蓬江区保利中汇花园西门社区店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 164 该区域 3 114

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：鹅蛋山公园,新昌公园等。

该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 26

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