2018
住宅类别普通住宅
开发企业江门市直冲物业发展有限公司
物业公司珠海中珠物业管理服务有限公司
小区地址江海五路与连海路交界处
附近学校洛基山森林幼儿园,外海中路小学,江海陈伯坛实验学校
本周挂牌均价
5.16%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打主卧带卫,入户花园三居
龙溪新城户型主要有95平-108平的主卧带卫,入户花园的三居 、124平-143平的南北通透,主卧带卫,带衣帽间的四居 、128平-144平的主卧带卫,干湿分离,双阳台的五居 。 二居(1) 三居(12) 四居(5) 五居(2) 2室2厅1卫·76.96㎡3室2厅2卫·101.00㎡
3室2厅2卫·104.00㎡
3室2厅2卫·103.95㎡
4室2厅2卫·124.75㎡
4室2厅2卫·125.00㎡
4室2厅2卫·126.00㎡
5室2厅2卫·128.55㎡
5室2厅3卫·144.91㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.9，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 14该房源楼龄4年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 7.71.95元/㎡·月
物业公司珠海中珠物业管理服务有限公司
容积率
31%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；20个公交站：外海大桥西,龙溪新城(外海大桥)等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 20 该区域 25周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：洛基山森林幼儿园,海逸华庭国际幼儿园等； 4个小学：外海中路小学,龙眼基1巷18号厂房中路小学等； 7个中学：江海陈伯坛实验学校,中港英文学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 4 7 该区域 24 4 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：前进商贸城,贰加壹商场等； 149个超市：江海区鲜之美百货店,众益精品超市等。
该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 149 该区域 5 164周边3km（直线距离）内共有5个公园：彩虹公园,城央绿廊外滩湿地公园等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 36本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/jiangmen/32325.html
