良化新村西小区风水

良化新村西小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

江门怡福房地产有限公司

物业公司

无物业管理服务

小区地址

良化新村西

附近学校

金晖(国际)幼儿园,北苑小学,江门市港口中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6095元/㎡

本周挂牌均价

3.15%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(21) 三居(31) 四居(2) 1室1厅1卫·51.68㎡

朝南

2室1厅1卫·78.80㎡

朝南

2室1厅1卫·80.00㎡

朝南

2室1厅1卫·57.00㎡

朝南

3室2厅1卫·92.23㎡

朝南

3室2厅1卫·93.00㎡

朝南

3室2厅1卫·80.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·161.00㎡

朝南

4室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄13年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 14

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：良化西,白石大道东等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：金晖(国际)幼儿园,北苑幼儿园(良化西)等； 14个小学：北苑小学,甘光仪学校等； 9个中学：江门市港口中学,江门培英初级中学等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 14 9 该区域 51 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：百e国际,荣基广场等； 341个超市：卡旺便利店,佳贝便利店等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 341 该区域 22 318

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有130个公园：良化西社区公园,西二文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 130 该区域 131

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