乐雅苑小区风水

乐雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

江门晟实投资有限公司

物业公司

广州海腾物业管理有限公司

小区地址

礼乐二路

附近学校

教优幼儿园,新联小学,礼乐中学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

6932元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,干湿分离二居

乐雅苑户型主要有95平-106平的全明格局,干湿分离的二居 、135平-135平的全明格局,干湿分离的三居 。 二居(18) 三居(10) 四居(1) 2室2厅2卫·95.00㎡

2室2厅2卫·95.00㎡

2室2厅2卫·95.00㎡

3室2厅2卫·98.63㎡

朝南

3室2厅2卫·135.20㎡

朝南

3室2厅2卫·96.60㎡

朝南

4室2厅2卫·134.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄7年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 11.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

广州海腾物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：北头咀站,江晟电机站等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：教优幼儿园,新兴幼儿园等； 17个小学：新联小学,新民小学等； 8个中学：礼乐中学,文昌中英文学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 17 8 该区域 50 18 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：摩尔汇,湾畔百货等； 308个超市：后门超市,明鸿商店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 308 该区域 18 337

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：新民体育公园,五圣古庙等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 50

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