锦桥雅苑小区风水

锦桥雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

江门市蓬江区白石泓润地产开发有限公司

物业公司

江门市白石房地产开发公司

小区地址

北街甘化路(江门中心医院旁边)

附近学校

新世纪幼儿园,培英小学,江门培英初级中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6287元/㎡

本周挂牌均价

9.98%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(6) 1室1厅1卫·50.00㎡

朝西

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·110.00㎡

朝南

3室2厅2卫·95.00㎡

西南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄15年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 14

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

江门市白石房地产开发公司

硬件设施

2.5

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：甘化厂,中心医院等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：新世纪幼儿园,长顺幼儿园等； 9个小学：培英小学,北苑小学等； 6个中学：江门培英初级中学,崇文学校等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 9 6 该区域 51 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：富源商场(北街店),百e国际等； 269个超市：华昌超市,如意商店(北新路店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 269 该区域 22 318

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个公园：新宁铁路北街火车站旧址,甘化小公园等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 119 该区域 131

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