江门奥园小区风水

江门奥园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

江门江奥地产开发有限公司

物业公司

广东中奥物业管理有限公司

小区地址

宏达工业区龙溪西地段

附近学校

小学幼儿园,农林双朗小学,紫茶中学

风水大事记

2009年 开工时间 2012年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9598元/㎡

本周挂牌均价

1.03%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

江门奥园户型主要有0平-123平的的三居 。 二居(4) 三居(30) 四居(6) 2室1厅1卫·85.22㎡

朝南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·83.88㎡

3室2厅2卫·113.00㎡

朝北

3室2厅2卫·100.00㎡

朝南

3室2厅2卫·123.70㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄10年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

广东中奥物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：宏达路,全球通大厦等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：小学幼儿园,穗华实验幼儿园等； 13个小学：农林双朗小学,中加柏仁学校等； 8个中学：紫茶中学,中加柏仁学校等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 13 8 该区域 76 20 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：江门纬丰商业广场,健威广场等； 345个超市：七十方便利店,朝夕便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 345 该区域 34 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：篁庄欧阳氏祠堂,文林郎欧阳公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 112

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