2017
住宅类别普通住宅
开发企业佛山招商地产
物业公司招商局物业管理有限公司
小区地址文华路东侧、彩虹路北侧
附近学校文华力迅双语幼儿园,佛山市禅城区玫瑰小学,佛山市启聪学校
本周挂牌均价
14.81%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,动静分离四居
招商臻园户型主要有140平-239平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离的四居 、228平-228平的南北通透,全明格局,客厅朝南,主卧带卫,带衣帽间,开放厨房的其他居 、112平-112平的主卧朝南,观景飘窗,带衣帽间的三居 。 三居(3) 四居(15) 五居(4) 3室2厅2卫·113.46㎡朝南
3室2厅2卫·113.47㎡朝南
3室2厅2卫·112.00㎡4室2厅2卫·143.00㎡
朝南
4室2厅2卫·143.00㎡东南
4室2厅2卫·143.00㎡南北通透
5室2厅3卫·175.30㎡朝南
5室2厅3卫·247.00㎡朝南
5室2厅2卫·240.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.5，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30该房源楼龄5年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 10.63.5元/㎡·月
物业公司招商局物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：湾华；103个公交站：文华中,湖景苑站等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 103 该区域 1 81周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：文华力迅双语幼儿园,天湖郦都幼稚园等； 28个小学：佛山市禅城区玫瑰小学,佛山市禅城区文华小学等； 19个中学：佛山市启聪学校,佛山市康复实验学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 28 19 该区域 68 21 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有81个购物中心：九鼎运动食尚城(九鼎国际城店),达磐恒·悦园成丰广场等； 842个超市：嚞优乐家嘉便利店(璀璨店),华润万家便利超市(彩虹路店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 81 842 该区域 43 657周边3km（直线距离）内共有31个公园：文华公园,亚洲艺术公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 131本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/74213.html
