愉景雅苑小区风水

愉景雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

大地通物业管理公司

小区地址

佛山市禅城区佛平路平桂街27号

附近学校

文华幼儿园(文华北路),中小学知识产权教育试点学校,江州学校初中部

小区风水评分

价格指数

13148元/㎡

本周挂牌均价

3.63%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

愉景雅苑户型主要有76平-110平的的二居 。 二居(13) 三居(11) 2室2厅1卫·106.97㎡

南北通透

2室2厅1卫·97.75㎡

朝南

2室2厅1卫·102.05㎡

朝南

3室1厅1卫·113.00㎡

东南

3室1厅1卫·130.00㎡

3室1厅1卫·95.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.9，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 5.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率57%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 57 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄23年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 12.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

大地通物业管理公司

硬件设施

5.9

容积率

57%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：朝安,桂城等；124个公交站：朝一,桂园小学等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 124 该区域 2 107

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：文华幼儿园(文华北路),忠义幼儿园分园等； 36个小学：中小学知识产权教育试点学校,桂园小学等； 15个中学：江州学校初中部,佛山市第十中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 36 15 该区域 90 31 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有102个购物中心：百兆广场,润锠商业广场等； 834个超市：丽晶便利店,合顺杂货商店等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 102 834 该区域 86 802

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有218个公园：桂园苑,桂园社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 218 该区域 188

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