雅居乐大都会广场小区风水

雅居乐大都会广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

广东西樵商贸广场有限公司

物业公司

雅居乐物业管理服务有限公司

小区地址

樵金南路215号

附近学校

南海区西樵颐和实验幼儿园,西樵中心小学,雷文学校

小区风水评分

价格指数

9358元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(10) 四居(1) 2室2厅2卫·91.00㎡

朝南

2室2厅1卫·92.00㎡

朝南

3室2厅2卫·122.00㎡

朝南

3室2厅2卫·121.00㎡

朝南

3室2厅2卫·92.11㎡

朝北

4室2厅2卫·121.50㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄9年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 8.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

雅居乐物业管理服务有限公司

硬件设施

3

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：轻纺城路口,民强大桥东等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：南海区西樵颐和实验幼儿园,红黄蓝亲子园(西樵园)等； 9个小学：西樵中心小学,西樵第二小学等； 7个中学：雷文学校,南海区西樵高级中学等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 9 7 该区域 14 8 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：雅居乐大都会广场,新城广场(樵金公路)等； 191个超市：喜洋洋便利店,昌盛便利店等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 191 该区域 17 185

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有129个公园：独角兽波波池,心宇吴公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 129 该区域 109

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