华夏中央广场小区风水

华夏中央广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

佛山市百恒盛投资有限公司

物业公司

广州宜家创生物业管理有限公司

小区地址

陶博大道东侧

附近学校

吉利幼儿园,南庄吉利小学,吉利中学

小区风水评分

价格指数

8913元/㎡

本周挂牌均价

10.86%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(4) 三居(2) 1室1厅1卫·43.00㎡

朝南

1室1厅1卫·47.00㎡

东南

1室1厅2卫·49.00㎡

朝南

2室1厅1卫·79.51㎡

朝南

2室1厅1卫·80.78㎡

朝南

2室2厅1卫·79.68㎡

朝北

3室2厅2卫·102.00㎡

朝东

3室2厅2卫·102.03㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄7年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 4.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

广州宜家创生物业管理有限公司

硬件设施

5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：华夏陶瓷博览城,陶博大道南(南行)等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：吉利幼儿园,吉利阳光幼儿园等； 8个小学：南庄吉利小学,侨立小学等； 5个中学：吉利中学,其乐实验学校等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 8 5 该区域 17 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：新时尚广场(陶博大道店),吉利购物广场等； 213个超市：优乐购便利店(陶博大道),喜洋洋便利店(华夏中央广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 213 该区域 17 217

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个公园：榕荫古庙,醉英雄不夜城广场等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 54 该区域 68

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