2017
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业万科物业
物业公司万科物业
小区地址千灯湖·虫雷岗山·海三路（南光中英文学校旁）
附近学校南光中英文幼儿园,灯湖第五小学,南光中英文学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打主卧朝南,观景飘窗五居
万科湖岸户型主要有251平-370平的主卧朝南,观景飘窗的五居 、192平-192平的入户花园,主卧带卫,全明格局的四居 。 四居(2) 五居(6) 4室3厅4卫·220.59㎡朝东
4室2厅3卫·192.00㎡5室2厅5卫·369.87㎡
朝东
5室2厅4卫·351.32㎡南北通透
5室2厅4卫·352.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.64.5元/㎡·月
物业公司万科物业
容积率
30%绿化率
1 : 2车位配比
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：礌岗,千灯湖等；105个公交站：省中西医结合医院,南海体育馆站等。
该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 105 该区域 2 81周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：南光中英文幼儿园,黄军平南光幼儿园等； 30个小学：灯湖第五小学,灯湖第六小学等； 14个中学：南光中英文学校,俊文时装学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 30 14 该区域 56 16 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：致越优城,安康商场等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 74 0 该区域 49 554周边3km（直线距离）内共有168个公园：花塔,花迷宫等。
该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 168 该区域 130本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/73277.html
