同华东小区小区风水

同华东小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

鸿业综合开发公司

物业公司

业主自管

小区地址

同华东路

附近学校

同济幼儿园(同华东一路),同济小学,荣山中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9042元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

同华东小区户型主要有105平-155平的的三居 。 一居(3) 二居(1) 三居(13) 四居(2) 1室0厅1卫·25.00㎡

1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·35.00㎡

2室1厅1卫·80.00㎡

3室2厅1卫·106.60㎡

东南

3室2厅1卫·122.00㎡

朝南

3室2厅1卫·125.00㎡

4室2厅2卫·158.00㎡

4室2厅1卫·158.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄26年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 15.5

物业服务

软件服务

物业公司

业主自管

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：同济路,祖庙等；124个公交站：同济路,通济桥等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 124 该区域 4 123

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有105个幼儿园：同济幼儿园(同华东一路),佛山市森宝幼儿园等； 39个小学：同济小学,鸿业小学等； 15个中学：荣山中学,李宁体操学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 39 15 该区域 105 36 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个购物中心：流行前线(普澜二路店),东建同济广场等； 873个超市：好又多生活超市,蒸园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 94 873 该区域 93 879

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有222个公园：鸿业公园(同华东一路),禅城区妇女儿童活动乐园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 222 该区域 214

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