2015
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业新润建房产
物业公司佛山市港湾物业管理有限公司
小区地址伦教南苑中路12号（伦教中学附近）
附近学校优格小明星,伦教小学,周君令中学
本周挂牌均价
1.63%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打飘窗二居
尚湖湾户型主要有56平-89平的飘窗的二居 、90平-104平的飘窗的三居 。 二居(17) 三居(28) 四居(7) 2室2厅1卫·83.00㎡东南
2室2厅1卫·82.00㎡朝南
2室2厅1卫·72.00㎡3室2厅2卫·104.27㎡
朝北
3室2厅2卫·153.00㎡西南
3室2厅2卫·123.00㎡朝北
4室2厅2卫·120.00㎡南北通透
4室2厅2卫·135.12㎡朝南
4室2厅2卫·163.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 11该房源楼龄7年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 7.91.35元/㎡·月
物业公司佛山市港湾物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：伦教荔村站,伦教(荔村)等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 65周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：优格小明星,爱玲幼儿园等； 8个小学：伦教小学,荔村小学等； 5个中学：周君令中学,伦教中学等。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 8 5 该区域 35 8 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：木工机械配件街,大福广场等； 289个超市：佳门口百货便利店,便利店等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 289 该区域 6 286周边3km（直线距离）内共有51个公园：景湖公园(南苑西路),常教中心公园等。
该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 54本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72923.html
