上品轩小区风水

上品轩小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

佳润地产

物业公司

普城物业管理

小区地址

宜新路28号

附近学校

东星托儿所,环城小学,顺德一中大良学校

小区风水评分

价格指数

10394元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(3) 三居(7) 1室1厅1卫·42.00㎡

朝北

1室1厅1卫·44.67㎡

南北通透

1室1厅1卫·42.44㎡

西南

2室2厅1卫·76.59㎡

朝南

2室2厅1卫·85.00㎡

朝东

2室1厅1卫·76.00㎡

朝南

3室2厅2卫·133.40㎡

朝东

3室2厅2卫·121.00㎡

朝东

3室2厅2卫·125.63㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄10年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

普城物业管理

硬件设施

3.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；96个公交站：清晖园,钟楼公园等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 96 该区域 89

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：东星托儿所,蒲公英蒙特梭利实验园(三月花分园)等； 17个小学：环城小学,西山小学等； 10个中学：顺德一中大良学校,顺德区第一中学外国语学校等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 17 10 该区域 62 15 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：新红棉商场,上品都荟潮流港等； 445个超市：喜洋洋便利店,福成便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 445 该区域 24 395

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有124个公园：留芬阁,清晖毓秀等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 124 该区域 123

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