欧浦花城小区风水

欧浦花城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山市欧浦置业投资有限公司

物业公司

佛山市欧浦置业投资有限公司

小区地址

杨和镇杨西大道133号

附近学校

杨梅中心幼儿园

小区风水评分

价格指数

5178元/㎡

本周挂牌均价

7.28%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(15) 四居(5) 2室2厅1卫·82.75㎡

朝南

2室2厅1卫·82.70㎡

东南

2室2厅1卫·83.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·110.38㎡

东南

3室2厅2卫·97.52㎡

朝东

3室2厅2卫·99.48㎡

东南

4室2厅2卫·132.00㎡

朝南

4室2厅2卫·171.11㎡

南北通透

4室2厅2卫·138.88㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 39 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄9年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 5.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

佛山市欧浦置业投资有限公司

硬件设施

2.9

容积率

39%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：杨梅圩,杨梅市场等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 14

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：杨梅中心幼儿园,杨和中心幼儿园等； 0个小学； 0个中学。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 0 0 该区域 2 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 54个超市：星力多便利店,坚兴副食商店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 54 该区域 1 65

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：杨和文化广场,杨梅观音禅寺等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 11

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