2013
住宅类别普通住宅
开发企业南海区万科乐恒置业有限公司
物业公司佛山市万科物业服务有限公司
小区地址南桂路地铁站B1出口
附近学校佛山市南海区桂城丹桂幼儿园,灯湖第六小学,南海实验中学
本周挂牌均价
1.39%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
南海万科广场户型主要有86平-91平的户型方正,动静分离的三居 、110平-136平的南北通透,户型方正的四居 。 一居(5) 二居(2) 三居(27) 四居(11) 1室2厅1卫·44.70㎡西南
1室2厅1卫·45.00㎡朝南
1室2厅1卫·44.00㎡朝东
2室2厅1卫·67.00㎡朝南
2室2厅1卫·64.33㎡朝南
3室2厅2卫·89.00㎡朝南
3室2厅2卫·86.51㎡朝南
3室2厅2卫·89.30㎡西北
4室2厅2卫·136.00㎡东南
4室2厅2卫·113.69㎡南北通透
4室2厅2卫·116.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.2，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 4.2 区域均值 0.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 4该小区车户比1 : 1.42，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.1该房源楼龄9年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 2.52.86元/㎡·月
物业公司佛山市万科物业服务有限公司
容积率
25%绿化率
1 : 1.42车位配比
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：南桂路,礌岗等；83个公交站：南海万科广场,南海快线枢纽中心等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 83 该区域 3 77周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：佛山市南海区桂城丹桂幼儿园,满约幼儿园等； 22个小学：灯湖第六小学,花苑小学等； 14个中学：南海实验中学,华南师范大学附属中学南海实验高级中学等。
该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 22 14 该区域 68 20 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：南海万科广场,城市广场等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 59 0 该区域 50 659周边3km（直线距离）内共有104个公园：风车广场,三只松鼠等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 102本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72641.html
