南桂东路小区小区风水

南桂东路小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

无物业管理服务

小区地址

南桂东路19号

附近学校

城南幼儿园(天佑北路店),桂城中心小学,桂江一中

小区风水评分

价格指数

10308元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

南桂东路小区户型主要有96平-120平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·50.00㎡

2室2厅2卫·115.20㎡

朝南

2室1厅1卫·70.00㎡

3室2厅2卫·125.50㎡

朝南

3室2厅1卫·96.00㎡

3室2厅1卫·120.00㎡

4室2厅2卫·138.00㎡

朝南

4室2厅1卫·140.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 5.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 13

楼龄

该房源楼龄28年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 18

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

2.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：桂城,朝安等；100个公交站：南海公安局,桂城地铁站等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 100 该区域 3 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：城南幼儿园(天佑北路店),城南幼儿乐园等； 30个小学：桂城中心小学,灯湖第七小学等； 17个中学：桂江一中,俊文时装学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 30 17 该区域 88 24 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个购物中心：越秀·星汇中心,越秀悦汇天地等； 819个超市：喜洋洋便利店,新年华便利店等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 80 819 该区域 65 771

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有161个公园：谭氏宗祠,李大宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 161 该区域 131

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