2011
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业润安地产
物业公司中奥物业
小区地址口岸大道与西河路交汇处（邻近北江）
附近学校北江明珠(国际)幼儿园,西南中心小学实验校区,西南第四中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
明珠湾户型主要有150平-150平的的三居 。 三居(5) 四居(6) 3室2厅2卫·139.54㎡朝南
3室2厅2卫·140.00㎡朝南
3室2厅2卫·134.00㎡南北通透
4室2厅2卫·185.00㎡朝南
4室2厅2卫·202.00㎡朝南
4室2厅2卫·218.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.2，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 33该房源楼龄10年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 5.81.68元/㎡·月
物业公司中奥物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：北江明珠,口岸大道等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 19周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：北江明珠(国际)幼儿园,快乐城堡幼儿园等； 10个小学：西南中心小学实验校区,西南第十二小学等； 1个中学：西南第四中学。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 10 1 该区域 8 3 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：新动力广场,永旺等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 0 该区域 6 65周边3km（直线距离）内共有62个公园：北江体育休闲公园,博雅文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 62 该区域 36本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72571.html
