明浦居小区风水

明浦居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,大平层

开发企业

佛山市锦忠投资发展有限公司

物业公司

佛山市南海区九江华融物业管理有限公司

小区地址

九江洛浦路与新堤西路交汇处

附近学校

相府幼儿园,儒林第一小学,南海儒林中学

风水大事记

2013年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7005元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

四居(2) 4室2厅4卫·350.00㎡

西南

4室2厅3卫·347.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.7，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 3.7 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄5年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 6.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

佛山市南海区九江华融物业管理有限公司

硬件设施

3.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：九江镇政府路口,上西大道口等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：相府幼儿园,新星实验幼儿园等； 4个小学：儒林第一小学,九江中心小学等； 5个中学：南海儒林中学,曾轶和纪念高级中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 4 5 该区域 13 3 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：大沙地商业广场,好万家购物广场(九江店)等； 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 0 该区域 7 142

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：儒林广场,慈悲宫等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 47

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