2011
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业佛山市澜石房地产综合开发总公司
物业公司金瑞达
小区地址汾江南路109号
附近学校乐培幼儿园(澜石一路),黎涌小学,佛山市禅城区澜石中学
本周挂牌均价
7.53%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
利豪花苑户型主要有35平-85平的的一居 。 一居(13) 二居(8) 三居(4) 1室1厅1卫·55.00㎡东南
1室1厅1卫·65.69㎡朝南
1室1厅1卫·47.00㎡朝南
2室2厅1卫·86.00㎡朝北
2室2厅1卫·83.90㎡朝北
2室2厅1卫·83.00㎡3室2厅1卫·105.00㎡
南北通透
3室2厅1卫·86.28㎡朝北
3室2厅1卫·104.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率34%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 24该房源楼龄11年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 12.71.38元/㎡·月
物业公司金瑞达
容积率
34%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：澜石,魁奇路等；64个公交站：银苑市场,澜石地铁站等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 64 该区域 3 75周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：乐培幼儿园(澜石一路),育英幼儿园(汾江南路)等； 16个小学：黎涌小学,佛山市黎冲小学等； 12个中学：佛山市禅城区澜石中学,佛山科学技术学院附属实验学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 16 12 该区域 57 18 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：佛山悠方天地,源海未来城等； 590个超市：信德超市(永朝路店),京东便利店(六顺商行店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 590 该区域 40 578周边3km（直线距离）内共有192个公园：乡贤祠,藜涌上村牌坊等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 192 该区域 156本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72303.html
