乐景楼小区风水

乐景楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山市盛彰房地产开发有限公司

物业公司

小区自主物业

小区地址

乐城二路

附近学校

乐安幼儿园,联星学校,佛山市城北中学(汾江北路)

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8880元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(3) 四居(1) 2室1厅1卫·72.08㎡

朝南

2室1厅1卫·101.00㎡

东南

2室2厅1卫·85.25㎡

东南

3室2厅2卫·94.70㎡

西南

3室2厅2卫·100.00㎡

东南

3室1厅2卫·130.00㎡

东南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为30，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 30 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄27年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 15.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

30

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：佛山大桥站,佛山大桥(乐安)等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 2 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：乐安幼儿园,嘉乐幼儿园(南二路)等； 17个小学：联星学校,敦厚小学等； 11个中学：佛山市城北中学(汾江北路),佛山市第六中学等。

该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 17 11 该区域 91 31 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：华泓商业城,旺南广场等； 583个超市：点点便利店,好万佳百货(雷州分店)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 583 该区域 79 798

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有153个公园：乐安牌坊,海山坞等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 153 该区域 199

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