2009
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业凯德置地
物业公司佛山市凯德物业管理有限公司
小区地址湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧）
附近学校金色睿德国际幼儿园,湾华小学,佛山市第三中学
本周挂牌均价
4.56%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打二居
凯德瀚城户型主要有0平-90平的的二居 。 二居(16) 三居(12) 四居(9) 五居(6) 2室2厅1卫·114.00㎡朝南
2室2厅1卫·90.00㎡朝北
2室2厅1卫·91.00㎡朝北
3室2厅2卫·97.00㎡南北通透
3室2厅2卫·136.90㎡南北通透
3室2厅2卫·105.00㎡朝南
4室2厅3卫·176.00㎡南北通透
4室2厅2卫·191.10㎡南北通透
4室2厅2卫·176.00㎡5室2厅2卫·249.29㎡
朝南
5室2厅3卫·277.43㎡朝南
5室2厅3卫·220.00㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.7，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29该房源楼龄13年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 10.12.5元/㎡·月
物业公司佛山市凯德物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：怡景丽苑,怡景丽苑北门等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 3 62周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：金色睿德国际幼儿园,文华怡景丽苑幼儿园等； 12个小学：湾华小学,碧桂花城学校等； 10个中学：佛山市第三中学,碧桂花城学校等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 12 10 该区域 47 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：天虹广场,佛山天虹购物中心等； 431个超市：麦芽动力世界精酿啤酒便利店(湾梁路店),邻里百货(零食店)等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 431 该区域 25 453周边3km（直线距离）内共有132个公园：祠公梁溪北,万瑜何公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 132 该区域 146本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72192.html
