凯德泊宫小区风水

凯德泊宫小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

凯德置地，佛山市新佛陈房地产开发有限公司

物业公司

佛山市凯德物业管理有限公司

小区地址

湾梁路18号（东平路）

附近学校

金色睿德国际幼儿园,湾华小学,碧桂花城学校

小区风水评分

价格指数

26894元/㎡

本周挂牌均价

2.76%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 四居(5) 五居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅3卫·225.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·225.00㎡

南北通透

4室1厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·309.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄12年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 9.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

佛山市凯德物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：怡景丽苑北门,怡景丽苑等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 3 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：金色睿德国际幼儿园,文华怡景丽苑幼儿园等； 14个小学：湾华小学,碧桂花城学校等； 10个中学：碧桂花城学校,佛山市第三中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 14 10 该区域 47 15 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：天虹广场,佛山天虹购物中心等； 431个超市：麦芽动力世界精酿啤酒便利店(湾梁路店),邻里百货(零食店)等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 431 该区域 25 453

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有149个公园：祠公梁溪北,湾梁公园等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 149 该区域 168

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