锦绣新村小区风水

锦绣新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

锦绣天地房产

物业公司

无

小区地址

白陈路段陈村加油站旁边

附近学校

明日之星托儿所(锦绣路),顺德区大良镇桂畔小学,顺德启智学校

小区风水评分

价格指数

9786元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(7) 2室1厅1卫·55.90㎡

东南

2室1厅1卫·63.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.00㎡

西南

3室2厅2卫·116.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·132.00㎡

西北

3室2厅2卫·123.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄19年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 14.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

无

硬件设施

2.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；57个公交站：锦绣新村,顺港楼等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 57 该区域 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：明日之星托儿所(锦绣路),明日之星蒙特梭利实验园等； 12个小学：顺德区大良镇桂畔小学,本原小学等； 9个中学：顺德启智学校,顺德区实验中学等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 12 9 该区域 53 12 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：天天商场(锦龙分店),大信·新都汇涛汇广场等； 349个超市：建兆百货,汇邻福百货(大良)等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 349 该区域 20 345

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有107个公园：基督教大良堂(暂停营业),新宁公园等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 107 该区域 105

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