2003
住宅类别普通住宅
开发企业佛山市金宇投资有限公司
物业公司佛山市海鹏物业管理有限公司
小区地址桂城桂澜中路石啃桥南侧
附近学校东海银湾幼儿园,陈炳炽纪念学校,东翔学校家乡学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
福升花园户型主要有30平-70平的的一居 。 一居(7) 二居(1) 1室0厅1卫·30.00㎡1室1厅1卫·70.00㎡
1室1厅1卫·30.00㎡
2室1厅1卫·65.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为25，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 25 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率34%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 19该房源楼龄19年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 12.51.2元/㎡·月
物业公司佛山市海鹏物业管理有限公司
容积率
34%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：南桂路,桂城等；90个公交站：怡海公园西,桂海花园等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 90 该区域 2 88周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：东海银湾幼儿园,东二中心幼儿园等； 19个小学：陈炳炽纪念学校,怡海第二小学等； 11个中学：东翔学校家乡学校,佛山市南海区桂城东翔学校等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 19 11 该区域 78 26 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：天安1店,东二商贸城等； 726个超市：乐邻便利店(桂澜路店),日日顺景商店等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 726 该区域 60 742周边3km（直线距离）内共有110个公园：圣刚堂,育才等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 216本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/29340.html
