汾江新村小区风水

汾江新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山市东建集团有公司

物业公司

小区自主物业

小区地址

卫国西路汾江新村1号

附近学校

禅城区机关第一幼儿园,建设小学,佛山市汾江中学

小区风水评分

价格指数

7183元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

汾江新村户型主要有165平-165平的的四居 。 二居(6) 三居(3) 四居(1) 2室2厅2卫·85.00㎡

南北通透

2室2厅2卫·67.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·116.00㎡

朝南

3室2厅1卫·132.00㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅1卫·165.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄29年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 19.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

5

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：祖庙,同济路等；127个公交站：卫国西,环球国际广场等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 127 该区域 3 103

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：禅城区机关第一幼儿园,健儿幼儿园(体育一街)等； 36个小学：建设小学,元甲学校等； 14个中学：佛山市汾江中学,颖林学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 36 14 该区域 83 29 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个购物中心：佛山花园购物广场,山紫市场等； 872个超市：喜洋洋便利店(汾江西路店),维好客便利店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 88 872 该区域 66 778

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有272个公园：铁军文化广场,佛山祖庙牌等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 272 该区域 254

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