2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业新明珠地产
物业公司珠港物业
小区地址三水区西南街道西河路1号
附近学校北江明珠(国际)幼儿园,西南中心小学实验校区,西南第四中学
本周挂牌均价
4.29%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,动静分离三居
北江明珠户型主要有74平-137平的南北通透,动静分离的三居 、71平-88平的南北通透,户型方正的二居 、145平-145平的户型方正,动静分离的四居 。 二居(5) 三居(44) 四居(11) 2室2厅1卫·73.36㎡南北通透
2室2厅1卫·71.00㎡2室2厅1卫·71.00㎡
3室2厅2卫·86.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·119.46㎡东南
3室2厅2卫·86.88㎡南北通透
4室2厅2卫·137.00㎡朝南
4室2厅2卫·124.40㎡南北通透
4室2厅2卫·137.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 33该房源楼龄5年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 5.81.8元/㎡·月
物业公司珠港物业
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：口岸大道,北江明珠等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 19周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：北江明珠(国际)幼儿园,快乐城堡幼儿园等； 10个小学：西南中心小学实验校区,西南第十二小学等； 1个中学：西南第四中学。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 10 1 该区域 8 3 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：永旺,AEON等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 0 该区域 6 65周边3km（直线距离）内共有68个公园：北江体育休闲公园,博雅文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 68 该区域 38本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10557.html
