2015
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利物业
小区地址三山大道与港口路交汇处
附近学校保利西雅图实验幼儿园,文翰小学,文翰中学
本周挂牌均价
1.86%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打南北通透三居
保利西雅图户型主要有70平-120平的南北通透的三居 、118平-142平的南北通透的四居 。 二居(14) 三居(49) 四居(15) 五居(5) 2室2厅1卫·74.10㎡朝北
2室2厅1卫·76.00㎡朝北
2室2厅1卫·79.00㎡朝南
3室2厅2卫·95.00㎡朝南
3室2厅2卫·96.18㎡南北通透
3室2厅2卫·95.00㎡南北通透
4室2厅2卫·120.11㎡南北通透
4室2厅2卫·127.00㎡南北通透
4室2厅2卫·120.00㎡南北通透
5室2厅2卫·144.25㎡南北通透
5室2厅2卫·142.00㎡南北通透
5室2厅2卫·143.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 18该房源楼龄7年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 11.12.47元/㎡·月
物业公司保利物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：保利西雅图总站,保利心语花园等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 3 55周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：保利西雅图实验幼儿园,禾仰幼儿园等； 4个小学：文翰小学,文翰第三小学等； 1个中学：文翰中学。
该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 4 1 该区域 33 15 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：溢东广场,集嘉广场等； 81个超市：领鲜生活超市,街角便利店等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 81 该区域 17 391周边3km（直线距离）内共有29个公园：心憩亭,互勉亭等。
该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 29 该区域 87本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10523.html
