2009
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利水城壹号公馆物业管理中心有限公司
小区地址桂城灯湖西路20号
附近学校星空贝贝早教园,南海实验小学,桂江第二初级中学
本周挂牌均价
2.11%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
保利水城户型主要有218平-282平的的四居 。 一居(1) 二居(3) 三居(2) 四居(8) 1室1厅1卫·68.00㎡2室1厅1卫·78.00㎡
2室1厅1卫·75.00㎡
2室1厅1卫·63.00㎡
3室2厅2卫·116.00㎡
朝南
3室2厅2卫·282.00㎡4室2厅2卫·220.00㎡
4室2厅2卫·252.00㎡
4室2厅2卫·220.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 21该房源楼龄13年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 11.62元/㎡·月
物业公司保利水城壹号公馆物业管理中心有限公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：千灯湖,金融高新区等；80个公交站：灯湖东路(广发银行西门),南海桂城千灯湖区候机楼等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 80 该区域 2 81周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：星空贝贝早教园,澳洲亲亲袋鼠国际早教等； 16个小学：南海实验小学,灯湖小学等； 11个中学：桂江第二初级中学,南光中英文学校等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 16 11 该区域 56 16 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：保利水城东广场,together保利MALL等； 581个超市：永旺超市(保利水城店),惠家利便利店等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 581 该区域 49 553周边3km（直线距离）内共有168个公园：银基冰雪公园,日出广场等。
该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 168 该区域 155本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10513.html
